央行:房地产供求关系发生深刻变化 “边际优化空间”可能在哪里?
引言 中国人民银行发布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，当前我国房地产市场出现了一些新的变化，供求关系发生了深刻变化，房价走势也出现了一些新趋势。 房地产市场是中国经济的重要组成部分，对于国家的长期发展具有重要影响。近年来
引言中国人民银行发布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，当前我国房地产市场出现了一些新的变化，供求关系发生了深刻变化，房价走势也出现了一些新趋势。
房地产市场是中国经济的重要组成部分，对于国家的长期发展具有重要影响。近年来，随着房地产市场的调整和变化，房地产供求关系也发生了深刻的变化。以下是央行对于房地产供求关系变化的观测和思考：
金融端继续发力支持“保交楼”
央行明确表态，今年下半年将加大力度进一步支持“保交楼”。
邹澜指出，2021年下半年以来，金融部门配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。邹澜介绍，一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。
值得关注的是，7月10日，中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大“保交楼”金融支持。结合“保交楼”工作需要，将2000亿元“保交楼”贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
同时，邹澜也表态“保交楼”涉及的贷款可能存在一定风险，但是整体可控。他表示：“对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷6万亿至7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。”
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