房产中介那些不为人知的秘密故事(4)

　　原来，搬进新家后不久，李老头与左邻右舍聊天时得知了原房东的房价，知道被我们摆了一道，找我们算账来了。

　　对此，我们也不隐瞒，索性全和他说了，还特意强调了我们的手续全部合法。

　　甚至，我们还给李老头算了一笔账。房子的装修，如果是他自己来，没有几个月根本完成不了。现在好了，多花9万块钱付个装修费，省事省力还省心。这中间的差价，就当是我们的辛苦费了。

　　当然，我们敢这么说话，也是吃准了李老头是个好说话的人。这一点，在他和儿子儿媳的相处中就能看出来。
       

　　再者，李老头本身不差钱：他们家一共有五套房，这一点钱根本无所谓。之所以会找上门来，只不过是因为心里有点被骗的感觉不舒服而已。

　　和我们想的一样，李老头最终并没有怎么计较。

　　当然，并不是每一次都那么幸运的。在后来的一次炒房中，我们就遇上了一个较真的老头，结局也没这么好了。

　　这个老头姓胡，六十多岁。

　　胡老头在市中心师范大学的围墙外有一套一楼的单位房改房。60平米，两房一厅，被当作店面出租了。租房人是师范大学的音乐老师，每月租金5000元。

　　我们问胡老头，既然租金这么好，为什么要将房子卖掉？等钱用吗？

　　胡老头说，不等钱用，他退休金蛮高的。前几年老伴去世，他找了个保姆照顾他。时间久了，两人倒是有了感情。

　　胡老头有两个儿子，都在外省成家立业了。每年回家过年，都催他把那套房卖掉好分钱，省得他将来万一哪天走了，留下什么纠纷。胡老头心里明白，儿子们这是怕他把房子留给保姆。

　　房子的行情，胡老头懂得不多，他主动请我们帮忙估价。等店长回来后，已经是满脸的喜色：“机会来了！我在路上问了胡老头的意向价格，他说只要拿到55万就非常满意了。不过依我看这套房子卖70万完全不成问题。”

　　“总楼层才5层，房龄也有四十多年了吧，这么老的房子还能卖这么多钱？”我疑惑地问。

　　“按普通老住宅价格来算，是卖不了。但这个是当作店面，租金都比普通住房高几倍，人家买下来做投资出租的话很划算。别处的店面我不敢说，但是师大这里的店面不愁租，你看看那一排有多少琴行就知道了。就算是将来这里的房子要拆迁，拆迁价格也不会低，绝不会按普通住宅的价格算。”

　　店长很笃定地和我们分析过后，我们几人立刻下了决定。未免节外生枝，我们一致同意速战速决。

　　我们对胡老头说，有客户意愿买下他的房子，但因为实际户主是他在国外留学的儿子，一时回不来，所以暂时无法完成过户。只要签署一份全权委托书并公证，胡老头就能马上拿走钱款。

　　胡老头只要能拿到中意的房款，其它的并不想多费神，还生怕客户反悔出高了价格，所以乐呵呵地就签了。

　　拿到房产证后我们马上带着全权委托书去店里，要求涨房租（房租高才好倒卖出去）。房租突然上涨一千元，租客当然不愿意。但是碍于这边的生意确实很好，租客实在舍不得，最后只能接受。